Est-il opportun d’investir en résidence étudiante ? Répondre à cette question, c’est s’intéresser au marché du logement étudiant en France et à ses derniers chiffres. Comme pour d’autres investissements, l’intérêt d’un achat en résidence étudiante doit se mesurer au regard de l’offre et de la demande actuelle et des perspectives du marché.
Marché des résidences étudiantes : des chiffres en hausse
De plus en plus d’inscrits en enseignement
supérieur, de plus en plus de besoins en logements étudiants…
Selon le Ministère de l’Éducation Nationale, de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche, plus de 2,47 millions d’étudiants se sont inscrits en septembre dernier dans l’enseignement supérieur.
C’est plus de 38 100 étudiants supplémentaires par rapport à l’année précédente (ce chiffre est en augmentation significative depuis les 4 dernières années).
Un marché du travail difficile ainsi qu’un niveau de compétence important exigé par le monde professionnel expliquent en partie la hausse constante du nombre d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur.
Pour accueillir et héberger cette population étudiante, le parc de logements étudiants en France est estimé à un peu plus de 375 000 chambres…
Au regard de ces chiffres officiels, la carence en matière d’hébergement adapté pour les étudiants est donc criante. Ce déficit en logements étudiants ne sera probablement jamais compensé dans la mesure où le nombre d’étudiants en enseignement supérieur augmente bien plus rapidement que la mise sur le marché de nouvelles résidences étudiantes.
Le nombre des étudiants internationaux en hausse constante
A cette hausse du nombre d’étudiants inscrits en enseignement supérieur, il faut ajouter la part des étudiants internationaux dont le nombre augmente dans les mêmes proportions (près de 295 000 étudiants, soit 12% de la population étudiante en France).
Rien que sur des prévisions de l’OCDE (Organisation de Coopération et de Développement Économiques) portant sur les étudiants internationaux en France, ces derniers représenteront à horizon 2025 près de 17% de la population totale étudiante. Peu de personnes le savent mais la France est la 3ème destination au monde la plus demandée par les étudiants étrangers…
Là encore, le développement de nouvelles résidences étudiantes trouve tout son sens afin d’accueillir ces populations pour lesquelles certaines offres d’hébergement alternatives ne sont pas possibles (vivre chez les parents par exemple).
Pénurie de logements étudiants en France : la preuve par les chiffres
Une offre très inférieure à la demande
Comme vu précédemment, la capacité d’accueil des étudiants en France est estimée à 375 000 chambres quand la demande en logements est estimée à 1,6 millions (=nombre d’étudiants souhaitant avoir leur propre logement)…
En matière de logements étudiants en France, le taux de couverture moyen est de 15,4%. En d’autres termes, l’offre en logements étudiants répond en moyenne à seulement 15,4% des besoins…Cette moyenne est toutefois en augmentation depuis 2012, signe d’une prise de conscience des pouvoirs publics et de la mise sur le marché de nouvelles résidences étudiantes.
Il est intéressant de noter que ce taux de couverture moyen est totalement déséquilibré dans certaines villes universitaires importantes. Ainsi à Paris, le taux de couverture est de seulement 2,6% (il faut dire que Paris reçoit plus de 13% de la population totale étudiante en France et qu’il paraît compliqué de répondre à de tels besoins en logements).
Tout comme Paris, des villes comme Lyon, Nantes, Bordeaux, Lille, Toulouse, Rennes, Rouen, Nice, Nancy, Strasbourg exercent un vrai pouvoir d'attraction auprès des étudiants. Et tout comme Paris, le taux de couverture moyen pour ces villes est inférieur à la moyenne nationale. Les besoins en logements étudiants sont donc bien réels pour ces villes qui, parce qu'elles sont très attractives, accueillent beaucoup plus d’étudiants que d’autres.
Des projets de logements étudiants en nombre insuffisant
Si le taux de couverture moyen s’est amélioré depuis 2012, il faut toutefois signaler depuis un ralentissement. Il est en effet compliqué d'équilibrer l’augmentation des besoins en logements étudiants (dû en grande partie à l’augmentation mécanique du nombre d’étudiants faisant des études supérieures) et les mises en chantier de nouvelles résidences étudiantes.
Sur l’ensemble du territoire, seulement 9 332 nouvelles chambres étudiantes devraient voir le jour dans les 5 années à venir…
Fort de ce constat, il n’est pas surprenant d’apprendre que les taux d’occupation des résidences étudiantes en exploitation sont excellents. Selon l’emplacement et la qualité des logements, les résidences étudiantes présentent un taux de remplissage moyen entre 91% et 100%. La moyenne nationale est quant à elle de 94% de taux de remplissage !
Investissement en résidence étudiante : le bon plan
Au regard de la situation actuelle du logement étudiant en France et à partir des chiffres évoqués ci-dessus, il ne fait aucun doute que l’investissement en résidence étudiante présente tous les atouts recherchés. C’est un marché existant, particulièrement demandeur et dont le potentiel dans les années à venir est sans comparaison.
Il est important de favoriser les villes universitaires reconnues comme telles et en priorité celles dont le taux de couverture en logements étudiants n’est pas suffisant (par exemple Paris, Lyon, Nantes, Bordeaux, Lille, Toulouse, Rennes, Rouen, Nice, Nancy, Strasbourg…). C'est souvent le signe que ces villes mènent une politique de développement dynamique sur le plan de l'enseignement supérieur, qu'elles sont particulièrement attractives aux yeux des étudiants et que les besoins en logements seront toujours très importants.
Si vous envisagez l'achat d'une chambre ou d'un studio en résidence
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