Investir en résidence étudiante est aujourd’hui l’une des solutions les plus fiables offerte aux investisseurs. Le marché du logement étudiant en France est mature, lisible et ses perspectives en constant développement.
Si le marché est particulièrement favorable, il reste toutefois pour l’investisseur à déterminer les villes qui présentent les meilleures garanties (ou potentiel) pour un investissement. Un certain nombre d'outils permettent aujourd'hui de mesurer et de déterminer les villes dont le potentiel est intéressant.
Investirlmnp.fr propose, à partir de 3 outils de mesure complémentaires (classement des villes "où il fait bon étudier", classement des villes avec le plus grand nombre d'étudiants inscrits, liste des villes en fonction du taux de couverture), de croiser les résultats obtenus et d'établir une liste des villes étudiantes présentant les meilleurs potentiels.
NB : nous précisons ici que ces différentes listes de villes ne sont pas exhaustives et qu'elles reposent essentiellement sur les villes étudiantes les plus significatives en France (=grandes métropoles étudiantes et grandes villes étudiantes).
Classement des villes étudiantes "où il fait bon étudier"
Ce classement est réalisé auprès des étudiants et établi en fonction de 4 critères principaux : la qualité de la formation (classement des études et rayonnement à l'international), la qualité de la vie étudiante (sorties, culture, sport), le cadre de vie (transport, logement, environnement) et enfin l'emploi.
Classement établi en fonction de l'ensemble des 4 critères
1. Toulouse 2. Grenoble 3. Montpellier 4. Bordeaux 5. Rennes 6. Nantes 7. Aix-Marseille 8. Clermont-Ferrand 9. Lyon 10. Nice 11. Angers 12. Strasbourg 13. Paris 14. Lille 15. Dijon 16. Poitiers 17. Nancy 18. Rouen 19. Pau 20. Saint-Etienne 21. Tours 22. Caen 23. La Rochelle 24. Nîmes 25. Toulon 26. Metz 27. Brest 28. Perpignan 29. Limoges 30. Orléans 31. Besançon 32. Amiens 33. Le Mans 34. Chambéry 35. Avignon 36. Reims 37. Saint-Denis 38. Le Havre 39. Douai-Lens 40. Point-à-Pitres 41. Valenciennes
A noter que Clermont-Ferrand se distingue en étant la 1ère ville de la catégorie "grandes villes étudiantes" figurant parmi les grandes métropoles étudiante (8ème au classement).
Classement établi à partir du seul critère du logement
1. Pau 2. Limoges 3. Perpignan 4. Poitiers 5. Nîmes 6. Toulouse 7. Saint-Etienne 8. Grenoble 9. Bordeaux 10. Metz 11. Clermont-Ferrand 12. Amiens 13. Angers 14. Le Mans 15. Nantes 16. Aix-Marseille 17. Nice 18. Chambéry 19. Dijon 20. Montpellier 21. Orléans 22. Saint-Denis 23. Besançon 24. Nancy 25. Rouen 26. Caen 27. Rennes 28. La Rochelle 29. Toulon 30. Strasbourg 31. Tours 32. Brest 33. Avignon 34. Douai-Lens 35. Valenciennes 36. Reims 37. Point-à-Pitre 38. le Havre 39. Lyon 40. Lille 41. Paris
Décryptage de ces résultats : sans surprise, les grandes métropoles (en gras) sont moins bien classées en ce qui concerne le logement. Particulièrement attractives et accueillant un grand nombre d'étudiants, les infrastructures en logements étudiants pour ces villes sont clairement insuffisantes. Par ailleurs, la demande étant largement supérieure à l'offre, les montants de loyers demandés sont plus importants qu'ailleurs. Les villes les moins bien classées de ce palmarès sont un indicateur intéressant pour les investisseurs car désignent les villes pour lesquelles le besoin en logements étudiants n'est pas satisfait et pour lesquelles il existe un potentiel de développement important.
Classement des villes avec le plus grand nombre d’étudiants inscrits
Ce classement a été effectué à partir d'une étude commandée par le Ministère de l'Éducation Nationale.
1. Paris 2. Lyon 3. Lille 4. Toulouse 5. Aix-Marseille 6. Bordeaux 7. Montpellier 8. Rennes 9. Strasbourg 10. Grenoble 11. Nantes 12. Nancy 13. Rouen 14. Nice 15. Clermont-Ferrand 16. Angers 17. Dijon 18. Tours 19. Caen 20. Amiens 21. Reims 22. Poitiers 23. Saint-Etienne 24. Brest 25. Besançon 26. Metz 27. Limoges 28. Orléans 29. Valenciennes 30. Toulon
Paris (avec plus de 635 000 étudiants) et Lyon (avec plus de 142 000 étudiants) se détachent largement dans ce classement. Lille et Toulouse sont les seules villes au dessus des 100 000 étudiants inscrits (voir les chiffres complets de ce classement).
Classement des villes selon le taux de couverture : le vrai révélateur des besoins en logements étudiants
Il s'agit probablement du classement le plus instructif car il fait la synthèse des données utilisées dans les 2 classements précédents.
L’indice du taux de couverture d’une ville repose sur des indicateurs réels et objectifs : le nombre d’étudiants présents dans une ville et le nombre de logements disponibles pour les accueillir.
Il permet donc de mesurer concrètement la capacité d’accueil réelle de la ville et les besoins nécessaires en infrastructures de logements.
Le taux de couverture est obtenu en divisant le nombre de chambres disponibles par le nombre d’étudiants. Le taux de couverture moyen en France est de 15,4%. Grâce aux efforts de construction de logements étudiants depuis 2012, la moyenne nationale a augmenté significativement (elle était de seulement 11,2% en 2012).
Parmi les villes universitaires importantes en France qui présentent un taux de couverture inférieur à la moyenne nationale (pour rappel 15,4%) et qui présentent un déficit en logements étudiants important :
Paris - Lille - Strasbourg - Rouen - Bordeaux - Toulouse - Rennes - Lyon - Nice - Nancy - Nantes
Sans surprise, il apparaît que ce sont les villes universitaires françaises accueillant le plus grand nombre d’étudiants qui ont le taux de couverture le plus faible.
Cela signifie concrètement que pour ces villes, les besoins en logements étudiants sont tels que l’offre reste très largement insuffisante. Cela signifie également que ce sont des villes avec un très fort potentiel de développement et qu'elles présentent de bonnes garanties pour pérenniser un investissement.
D’autres villes comme Montpellier, Aix-Marseille ou encore Grenoble sont légèrement au dessus de la moyenne nationale. Cela ne signifie pas que ces villes sont suffisamment pourvues en logements étudiants mais que leur déficit est moins important que pour celles citées ci-dessus.
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