Investir en résidence étudiante

Logement étudiant : un déséquilibre offre/demande important

- 2,3 millions, c’est le nombre moyen d’étudiants recensé chaque année en France. Il est à noter que les étudiants accédant à l’enseignement supérieur (post BAC) participent grandement à ce résultat (cf « Repères et références statistiques du Ministère de l’éducation »).

- 1,5 million, c’est le nombre moyen d’étudiants qui recherchent chaque année un logement.

- 350 000, c’est le nombre moyen de logements étudiants disponibles sur le marché en France (cf « Conférence nationale sur le logement étudiant - avril 2011 »).

Ces chiffres mettent en évidence un profond déséquilibre offre/demande et la nécessité de voir se développer une offre plus importante sur ce marché.

À noter :

Les étudiants étrangers faisant leurs études en France sont seulement 290 000 (5ème rang des pays de l'OCDE). 

L'abrogation de la circulaire Guéant en 2012 (limitant l'accès des étudiants étrangers en France) devrait augmenter de manière significative le réservoir des étudiants et par voie de conséquence les besoins en logements étudiants.

Logement étudiant : les villes universitaires les plus demandées

La région parisienne reste la locomotive de l’enseignement supérieur en France. C’est donc sans surprise que les académies franciliennes de Paris (13%) et Versailles (7%) attirent le plus d’étudiants.

Suivent de près les académies de Lyon et Lille (7%) qui, au moyen d’une politique séduisante, attirent chaque année de plus en plus d’étudiants. Les académies de Toulouse et Nantes sont également attractives avec 5% chacune de la population étudiante en France.

Focus : Lyon, ville universitaire par excellence

Lyon est la 14^ème ville préférée des étudiants dans la monde selon une étude très sérieuse de l’agence anglaise internationale Quacquarelli Symonds (QS) publiée en 2012 (étude basée sur les critères de qualité de vie, de mixité de la population étudiante, de coût des études et de coût de la vie).

Avec plus de 140 000 étudiants, la ville de Lyon concentre à elle seule 10% de la population étudiante en France.

40 000 étudiants adressent chaque année une demande au CROUS, résidences universitaires inadaptées aux besoins actuels. Seuls 5% d’entre eux obtiendront une réponse favorable de l’organisme public…

Reste à trouver une formule d’hébergement pour les 126 000 d’entre eux…

Les différents types de logements étudiants sur le marché

- 42% des étudiants sont hébergés par les parents ou dans des logements appartenant aux familles.

- 14% seulement des étudiants sont hébergés via l’offre publique. Cette offre est composée par les résidences universitaires du CROUS (600 résidences pour 157 000 places), les foyers et les internats. Les constructions datent pour la plupart de la fin des années 60 (jusqu’au années 80), sont en mauvais état et totalement inadaptées aux besoins des étudiants. Une vaste et coûteuse politique de réhabilitation et de remise en état de ces habitats publics est toutefois en cours…

- 35% des étudiants sont hébergés dans les nouvelles résidences services issues du secteur privé.

La résidence étudiante avec services plébiscitée

Dans son étude "Le logement étudiant : regards critiques et vision d'avenir", Christian Queffélec a listé les attentes des étudiants (et des parents) à la fois sur la résidence et le logement en lui-même: 

Sur la résidence, les étudiants préfèrent qu'elle soit à proximité des lieux d'enseignement et des transports en commun, qu'elle présente un bon niveau de sécurité (la majorité de la population est féminine dans les résidences), que l'environnement soit calme et que les espaces communs soient propices à une vie sociale.

Sur le logement, les jeunes étudiants (1er et 2ème cycle) recherchent des studios de 17 à 22 m2 correspondant à leur budget tandis que les étudiants plus âgés préfèrent les T1bis ou T2 de 28 à 35 m2. Ils recherchent également des espaces individualisés (sanitaires), une fonctionnalité du logement (pour travailler et recevoir) ainsi que du mobilier (canapé convertible, kitchenette équipée d'un réfrigérateur, micro-ondes, plaques de cuisson). 

Il ressort de cette étude que les résidences services étudiantes (issues du secteur privé) répondent parfaitement à ces attentes. C’est certainement la raison qui explique le succès de la résidence services auprès des étudiants.