Investir dans résidence senior

Residence senior - Pourquoi ce marché est-il en plein essor et quelles sont les perspectives réelles de développement ? Etude et analyse des facteurs autour de ce marché.

Le marché de la résidence senior est probablement celui qui présente à ce jour le potentiel de développement le plus important. En plus d'être immédiat, le développement des résidences seniors promet d'être exponentiel.

Résidence senior : pourquoi un tel succès ?

Le succès des résidences seniors s'explique tout d'abord par une évolution démographique de la population française. Certaines tranches d'âge, dont celle des seniors, augmentent mécaniquement et de manière importante. Les seniors représentent actuellement 20% de la population totale française et franchiront la barre des 30% dans moins de 15 ans (1 personne sur 3 en France sera alors considérée comme senior...).

Cette explosion démographique des seniors est le résultat de 2 phénomènes conjugués: l'allongement de l'espérance de vie et l'arrivée à la retraite des "baby boomers".

Allongement de l'espérance de vie en France

La population française gagne tous les 4 ans une année d'espérance de vie. Ce constat est frappant pour les personnes de 75 et plus. En 2010, la tranche d'âge des plus de 75 ans était de 5,6 millions en France (8,8% de la population). Dans seulement 15 ans, cette tranche d'âge représentera 12% de la population totale. Cette hausse de 50% est une tendance forte qui se confirme chaque année. 

Arrivée massive des anciens "baby boomers"

L'augmentation de la population des seniors s'explique également par l'arrivée dans cette tranche d'âge de ceux que l'on appelle les "baby boomers". Ce terme désigne le pic de natalité que la France a connu entre 1945 et 1975. On observe donc depuis 2010 une arrivée massive de ces retraités (65 ans), anciens "baby boomers". Ce phénomène devrait donc durer encore 25/30 ans et accroître les besoins en logements seniors.

Résidence senior : un marché mature, structuré et captif

Le marché de la résidence senior, après avoir été longtemps qu'un concept, a su trouver sa place dans le paysage des résidences services au même titre que les résidences étudiantes ou autres. 

En accompagnant les évolutions de la société française, en répondant parfaitement aux nouvelles attentes des seniors, ce marché est devenu "captif". 

S'installer en résidence senior dite de "nouvelle génération" n'est plus synonyme de contrainte ou obligation mais de choix assumé et libre.

Des structures adaptées

Destinées à recevoir des personnes valides et autonomes, les résidences seniors ont la particularité d'être adaptées à une perte progressive d'autonomie. L'objectif est de pouvoir maintenir, par des aménagements, l'autonomie des résidents le plus longtemps possible. Ainsi, pour les résidents ayant du mal à circuler (fauteuil roulant ou autre), un parcours alternatif est toujours proposé (sans marches, pente douce ou encore ascenseur). Les logements proposent des douches plates, au niveau du sol (douches dites "à l'italienne") et des revêtements anti-dérapants. Les ouvertures de porte respectent une largeur déterminée facilitant le passage d'un fauteuil roulant. Les interrupteurs, meubles et placards garnissant le logement sont toujours accessibles.

Les résidences seniors intéressent donc l'ensemble des personnes dont le domicile n'est pas, ou ne sera plus, adapté (étages, marches, logement loin du centre-ville, jardins etc...).

Des structures sécurisées

Les études réalisées auprès des résidents révèlent que la sécurité est un critère motivant leur choix, notamment auprès des femmes de plus de 75 ans. Les résidences seniors rassurent car sont souvent des espaces fermés, surveillés par des caméras et un gardien à l'entrée. 

De nombreuses activités et services proposés

Les résidences seniors proposent aux résidents des espaces communs dédiés à la pratique des activités proposées (restaurant, bar, espace bien-être, espace remise en forme, piscine, salon de coiffure, salle multi-média, bibliothèque, atelier).

L'objectif est de créer des échanges entre résidents, des moments de partage et des rendez-vous réguliers qui viennent rythmer les journées. Être indépendant, entouré et vivre dans la convivialité sont souvent des paramètres décisifs pour ceux qui choisissent d'intégrer une résidence senior (cas des retraités vivant seuls et souffrant de solitude).

Enfin, grâce à leurs emplacements en centre-ville, les résidences seniors permettent aux résidents un accès appréciable à tous les commerces (boulangerie, presse...) et services de proximité (médecin traitant, pharmacie...).