Avant d'envisager un achat en EHPAD ou dans une maison de retraite médicalisée, il est important de connaître précisément l'état du marché, les chiffres et les perspectives futures du marché - Pourquoi le marché de l'EHPAD est-il actuellement si porteur ? Les experts d'investirlmnp.fr vous donnent les derniers chiffres et tendances du marché.
Le marché de l'EHPAD en France est intimement lié à la connaissance, au traitement et à la gestion de la dépendance. La reconnaissance tardive du phénomène "dépendance" et diverses autres raisons ont pesé sur les moyens mis en oeuvre. Encore aujourd'hui, le décalage entre besoins et structures d'hébergement adaptées est important et n'aura de cesse de s'accentuer.
La France compte à ce jour plus de 1,5 millions de personnes dans un état dit de dépendance (dont 55% en dépendance totale). Dans moins de 10 ans et selon une étude de l'INSEE, les personnes de 85 ans et plus représenteront 2 millions de personnes en France.
Les maisons de retraite publiques, structures inadaptées à la gestion de la dépendance, représentent une capacité de seulement 600 000 lits...
Les 30 principaux groupes d'exploitants privés d'EHPAD représentent quant à eux un peu plus de 85 000 lits...
Le constat est sans appel, la balance entre les besoins en hébergements spécialisés type établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et l'offre du marché fait ressortir un profond déséquilibre. Il sera difficile de rattraper le retard pris en la matière, d'autant que le nombre de personnes dépendantes ne cesse de croître.
La prise de conscience des enjeux liés à la dépendance a été tardive en France. Désormais connus, il n'en demeure pas moins que les gouvernements successifs retardent tour à tour un plan dépendance national. Une réforme dans le domaine est comme souvent attendue...
Le déséquilibre offre/demande est également provoqué par la lourdeur administrative préalable aux projets de création d'EHPAD. Un appel à projet nécessite, pour une autorisation d'ouverture, pas moins de 5 intervenants: le ministre concerné, le directeur général de l'agence régionale de santé (ARS), le Préfet et le Président du Conseil Général (une convention tripartite sera ensuite signée entre le Conseil Général, l'assurance maladie et l'établissement). Par ailleurs, financer la dépendance au travers de subventions devient également compliqué au regard des finances publiques actuelles.
Autre explication, faute de moyens financiers suffisants, les pouvoirs publics semblent miser sur une anticipation et une prévention de l'arrivée de la dépendance. L'objectif affiché est clair: retarder l'installation de la dépendance chez les personnes âgées. Cette orientation explique notamment le succès grandissant des résidences seniors ou encore du développement des services d'aide à domicile.
Les ouvertures de nouveaux lits en EHPAD ne suivent pas le rythme de progression de la dépendance en France (la France a délivré une autorisation pour seulement 6 000 nouveaux lits l'année dernière...). Les exploitants majeurs d'EHPAD l'ont constaté et ont du s'adapter pour poursuivre leur développement. C'est ainsi que depuis quelques temps, les exploitants majeurs en France (Colisée, GDP Vendôme, Korian, DomusVi, Orpéa) mènent une politique de développement externe en absorbant de plus petits exploitants (phénomène de concentration).
Autre moyen pour les exploitants français de maintenir leur développement, orienter leur activité à l'international (Belgique, Espagne, Italie, Chine...).
Enfin, les exploitants cherchent de plus en plus à obtenir les autorisations en vu d'agrandir des EHPAD déjà existants et dont ils assurent la gestion. Il s'agit d'extensions attenantes aux structures qui peuvent compter en moyenne entre 15 et 25 logements.
> Voir également notre dernier dossier sur l'évolution du marché de l'EHPAD et l'attrait du marché de l'EHPAD occasion
Contenu rédigé par L. Schneider
NEUF – éligible Censi-Bouvard
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DomusVi en quelques chiffres... Jean-François Vitoux est le Président du Directoire de DomusVi. Yves Journel, fondateur du Groupe DomusVi, détient plus d’1/3 du capital. Grâce notamment à la fusion en 2011 entre Dolcéa et DomusVi, le groupe figure au 2ème rang des exploitants d’EHPAD en France (cf classement EHPAD 2014)....
GDP Vendôme en quelques chiffres...Particularité du groupe GDP Vendôme, il était le seul à être présent à 2 reprises dans le classement 2012 des gestionnaires d’EHPAD. Il se classait ainsi au 2ème rang du classement via le groupe DVD (191 résidences pour 15 115 lits) et au 15ème rang via sa marque commerciale Dolcéa Créa...
Le groupe Colisée en quelques chiffres...Dans le secteur de la dépendance, Colisée se classe parmi les meilleurs gestionnaires d’EHPAD reconnus en France. Le groupe, originaire de Bordeaux, figure dans le dernier classement annuel des maisons de retraite médicalisées au 4ème rang. En 2016, groupe Colisée gère pas moins ...
Korian en quelques chiffres… Le groupe Korian est né de la fusion-absorption en 2006 des sociétés Suren et Medidep. C’est à l’occasion de son introduction en bourse, toujours en 2006, que la nouvelle entité prendra le nom commercial de Korian. Depuis 2012, le groupe est organisé autour d’un conseil d’administration don...
A ce jour, Le Noble Age Groupe fait parti des acteurs les plus importants en France dans le domaine de l'accueil des seniors et du traitement de la dépendance (4ème opérateur sur ce secteur). Il est le 1er groupe familial, à taille humaine, derrière les 3 poids lourds que sont Medica, Orpéa et DomusVi. L'objectif du g...
Medica en quelques chiffres…Medica est à l'origine un groupe familial créé en 1968 par son fondateur Pierre Burel.Le groupe est aujourd'hui dirigé par Mr. Jacques Bailet (PDG).Le groupe Medica occupe le 3ème rang dans le dernier classement des meilleurs gestionnaires d'EHPAD.Côté en bourse depuis 2010, le groupe Medica a...
Orpéa en quelques chiffres… Le groupe Orpéa est fondé en 1989 à l’initiative du docteur Jean-Claude Marian qui en est actuellement le Président Directeur Général fondateur. Orpéa est le N°1 dans la prise en charge de la dépendance globale en France (cf dernier Classement EHPAD 2014) Mieux, le groupe Orpéa a étendu son...
Steva en quelques chiffres...Le groupe Steva est créé en 2005 par Laurent Boughaba et Richard Claverie, tous 2 co-fondateurs et co-présidents. Le groupe Steva est à 100% indépendant.Le groupe Steva à la particularité d'avoir su développer un savoir-faire à la fois sur le marché de la résidence médicalisée ou EHPAD desti...
